前几天我作为真有好房的先发部队成员，去了趟粤港澳大湾区最热的城市：
珠海
经过几天系统密集的调研，我们把珠海（楼盘）里里外外都走了一遍，光收集的各类楼书材料差不多都有5斤重
但是对于大家想要投资珠海的决心，有几个现象我希望大家可以提前看到
01
先来看下珠海的板块价值
我们都知道，珠海目前收到的最大政策利好就是粤港澳的大规划，几乎整个珠三角的未来发展都要以此为驱动
粤港澳的整体规划是划时代的，详情大家可以看聊了这么久的粤港澳，到底厉害在哪
但是大规划驱动没有错，但是规划落地的核心各有不同
如果一定要分价值梯队，整个大粤港澳会分成湾区和非湾区的两个地方
所以对于珠海来说，如今呈现这样两倍的价值落差也非常明显，因为珠海的横琴和香洲是在湾区内，斗门和金湾并非在大规划的核心
各位对于珠海的价值梯队也要有这样的分层，不要简单的认为开车几个公里之外能卖多少，所以现在这个地方这个价格很便宜。这样的逻辑在珠海目前是不客观和全面的
02
然后来看看不同板块的定义，先来看看横琴
说实话我很久没有看到规格和当初陆家嘴一样高的片区开发了
整个横琴的土地面积为106平方公里，其中住宅仅为20%，这样的基调也就决定了，横琴的开发不再是其他地方的挂羊头卖狗肉的概念式驱动的新区
很显然未来想要去到的地方已经想的很清楚了，横琴目前被定义为“澳门（楼盘）的后花园”、“下一个陆家嘴”，国家对于横琴的重视，从3000多亿的投入可见一斑，横琴也是目前国内政策最好、受重视程度最高的自贸区，互联网营销外包，被人称为“特区中的特区”
比如澳门的单牌车已经可以自由进入横琴，企业如果在横琴注册，所得税由之前的25%下调至15%，更夸张的是，如果户口在横琴，考澳门大学时可直接加30分
从目前来看这样的政策落地的决心是非常强的
比如中国铁建(601186)在2017年10月拍下的一块地，整体的出让条件是非常苛刻的，对拍地后的项目和发展方向做了明确要求，就是总部经济，且对总投资额的要求也直接做了最低40亿的限定
不仅如此，还对后期交付后的具体运营提出了非常具体的要求，从引入企业的数量和纳税情况，都做了明确的说明
我们确实很少见到政府在拍地时提出如此高且明确的要求的，说明了
横琴真正知道自己未来的路是什么让您知道如何利用互联网找到创新营销模式、找到高质量的目标客户、挖掘有独特卖点的产品、让你快速突破市场困局
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